根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)［2011］43號）、《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定的補充規(guī)定》（同政發(fā)［2015］105號）、《關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》（同政發(fā)［2016］88號）、《大同市人民政府關(guān)于對永泰街道祥和家園6＃樓危房征收的通告》及其他相關(guān)文件精神，立足于實際情況，特制定如下征收補償方案（以下簡稱《方案》）。

一、征收范圍

平城區(qū)永泰街道祥和家園小區(qū)6號居民樓。

二、實施時間

1．方案公布時間：2024年3月6日至2024年4月5日。

2．征收時間：2024年4月6日至2024年5月5日。

3．從2024年4月6日至2024年5月5日止搬遷辦理征收手續(xù)的給予搬遷獎勵。

三、征收原則

被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定按同政發(fā)〔2011〕43號文件第八條執(zhí)行。

被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房）等有效房證，按房證面積補償。

被征收房屋所有權(quán)不明確的由平城區(qū)政府組織監(jiān)察、規(guī)劃和自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)管、稅務(wù)、審計、評審、國資委等有關(guān)部門進行認(rèn)定。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依照排號順序依次進行安置。

四、征收補償方式及補償標(biāo)準(zhǔn)

被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上由被征收房屋使用權(quán)人按800元/平方米的價格購買原房屋，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋使用權(quán)人所有，補償按私有房屋補償。

（一）貨幣補償

1．被征收人房屋選擇貨幣補償?shù)?，被征收房屋的貨幣補償平方米單價由評估確定的市場平均平方米單價、每平方米貨幣補償獎勵和每平方米提前搬遷獎勵三部分構(gòu)成。

2．該區(qū)域涉征住宅樓房房屋評估確定的市場平均平方米單價和每平方米貨幣補償獎勵合計為：2000年以后（含2000年）建造的4100元/平方米；1990年至1999年建造的4000元/平方米；1989年以前建造的3900元/平方米。

3．被征收房屋建造年代以市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局竣工備案時間或者以相關(guān)管理部門認(rèn)定竣工時間或大同日報公示時間為準(zhǔn)。

4．選擇貨幣補償?shù)奶崆鞍徇w獎勵按第六條第二款執(zhí)行。

（二）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇產(chǎn)權(quán)置換的被征收戶，原則上按同政發(fā)〔2011〕43號文件執(zhí)行、同政發(fā)〔2018〕52號文件執(zhí)行。

被征收房屋認(rèn)定為私有房屋，原則上實行“征一補一，以舊換新”，不結(jié)算差價。

1．征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補貼價保障住房；60平方米以內(nèi)成本價以小換大，超出優(yōu)惠的面積部分按市場優(yōu)惠價結(jié)算。

2．征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價加政府限價不超20平方米的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積部分按市場優(yōu)惠價結(jié)算。

3．征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積部分按市場優(yōu)惠價結(jié)算。

4．選擇政府回購商品住房的超出優(yōu)惠的面積還可享受10平方米政府優(yōu)惠價。

（三）選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋地點及結(jié)算價格

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋地點：悅城麗景小區(qū)（政府回購商品住房）、文博苑小區(qū)（2023年新增房源）。

結(jié)算價格：

悅城麗景小區(qū)（政府回購商品住房）：補貼價1800元/平方米；成本價2800元/平方米；政府限價3600元/平方米；政府優(yōu)惠價4900元/平方米；市場優(yōu)惠價5500元/平方米。

文博苑小區(qū)（2023年新增房源）：補貼價1100元/平方米；成本價2100元/平方米；政府限價2800元/平方米；市場價4700元/平方米。

安置房源的物業(yè)管理費按所在小區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（四）偏房及其它房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現(xiàn)場驗收人員共同認(rèn)定，價格補償執(zhí)行同政發(fā)〔2011〕43號文件第十條第六款之規(guī)定。

五、搬遷費和臨時安置費

（一）搬遷費用

被征收的房屋不足30平方米（含30平方米）按300元結(jié)算費用，被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進行結(jié)算費用。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人搬遷費用按兩次支付，選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖税徇w費用按一次支付。

（二）臨時安置費用

被征收房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓，若被征收房屋面積在60平方米以下（含60平方米），臨時安置補償按600元/月補償；若被征收房屋面積超出60平方米，臨時安置補償按每平方米每月10元進行補償，臨時安置費用結(jié)算期限從搬遷驗收之日至安置房交付之日。

六、搬遷時間獎勵、提前搬遷獎勵和集體搬遷獎勵

（一）搬遷時間獎勵

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的每戶給予3000元搬遷時間獎勵（不再享受提前搬遷獎勵）。

（二）提前搬遷獎勵

選擇貨幣補償?shù)谋徽魇辗课荩欠浚┫硎芴崆鞍徇w獎勵（不再享受本方案規(guī)定的搬遷時間獎勵），提前搬遷獎勵自補償方案發(fā)布征收之日起第一個月內(nèi)主動搬遷并驗收房屋的，每平方米給予500元提前搬遷獎勵；自補償方案發(fā)布征收之日起第二個月內(nèi)主動搬遷并驗收房屋的，每平方米給予200元提前搬遷獎勵；自補償方案發(fā)布征收之日起兩個月以后搬遷并驗收房屋的，不享受提前搬遷獎勵。

（三）集體搬遷獎勵

對涉征區(qū)域內(nèi)的樓房分別以單元、棟為單位，被征收人在政府規(guī)定的時間內(nèi)搬遷、驗收或簽訂履約協(xié)議的，以被征收人所持產(chǎn)權(quán)有效手續(xù)計戶數(shù)給予集體搬遷獎勵。

在2024年4月6日至2024年5月5日止的時間內(nèi)，若該單元搬遷只剩余2戶，對該單元已辦理驗收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人，每戶給予10000元集體搬遷獎；若該單元搬遷只剩余1戶，對該單元已辦理驗收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人，每戶給予12000元集體搬遷獎；若該單元被征收人在政府規(guī)定的時間內(nèi)全部搬遷、辦理驗收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的，對該單元被征收人，每戶給予15000元集體搬遷獎。

該棟樓在2024年4月6日至2024年5月5日止的時間內(nèi)搬遷、辦理驗收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人可在單元搬遷獎勵基礎(chǔ)上再給予整棟樓集體搬遷獎勵。若該棟樓搬遷只剩余2戶，對該棟樓已辦理驗收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人，每戶給予10000元集體搬遷獎；若該棟樓搬遷只剩余1戶，對該棟樓已辦理驗收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人，每戶給予12000元集體搬遷獎；若該棟樓被征收人在政府規(guī)定的時間內(nèi)全部搬遷、辦理驗收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的，對該棟樓被征收人，每戶給予15000元集體搬遷獎。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換或者選擇貨幣補償?shù)姆仙鲜鰲l件均可享受集體搬遷獎。

七、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請保障住房的，原自蓋房屋不予補償。

八、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。

九、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；產(chǎn)權(quán)權(quán)利人在方案公布時間內(nèi)到征收現(xiàn)場辦公室登記；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟和法律責(zé)任。

十、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對逾期未遷出者，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過程中，對無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

十一、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止燃?xì)?、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口簿、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。

十二、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時建筑一律無償拆除。市屬黨政機關(guān)、事業(yè)單位，駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補償。

十三、在本《方案》確定的期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，由房屋征收部門報請平城區(qū)人民政府做出補償決定。

十四、在法定期限內(nèi)不搬遷的，依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

十五、在法定期限內(nèi)可對本《方案》申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

十六、本《方案》最終解釋權(quán)在大同市平城區(qū)土地和房屋征收與補償總指揮部。

大同市人民政府

2024年3月6日